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　　256 亩，包括 12 栋厂房建筑面积约 13.74 万㎡； B 和C 两块待建设空地，B 地块位于 2#和6#厂房之间，占地约 20 亩，用地性质为工业；C 地块位于华博数控厂房南侧和盐业公司东侧， 占地约 39 亩，用地性质为工业。

　　（一）本项目针对园区进行基础设施维修改造及新建建筑。具体内容分为既有建筑、配套设施及新建部分三个部分，具体如下：

　　1.厂房：共 11栋厂房（不包括原华博数控厂房）建筑外立面面积约 7.3 万㎡的渗水、漏水，及外立面破损问题维修；园区西侧和北侧大门维修改造。2 栋、8 栋厂房外立面一层为铝条/防木纹铝条结合真石漆，其它楼层均为真石漆；其它楼栋为真石漆。维修项目以具体工程量为准。

　　2.消防：共 12 栋厂房面积约 13.74 万㎡ ，新增必要的喷淋系统、火灾自动报警系统、防火阻隔装置等。

　　2.给水：对现有供水管道漏水、损坏等进行维修约 500 米，维修项目以具体工程量为准。

　　3.智能化系统：园区智能管理、智慧运营改造提升。搭建智能化管理体系，实现园区运营平台化管理，包括但不限于监控系统升级改造、维修现有摄像头、实现全区域覆盖、异常检测、智能巡更签到、大门道闸系统、消防联动等功能，同时满足园区能耗管理及企业线上服务等功能。

　　4.道路：对园区内已有的约 2.4 万㎡主路辅路进行修缮，并使用 5cm 厚 AC-13 沥青黑色化。维修项目以具体工程量为准。

　　5.电路：新增公共区域配电负荷，满足公共区域配套的路灯、智能化、机动车、非机动车充电桩、泵房等公共设施用电要求。

　　6.停车设施：2 号楼北侧既有机动车充电桩车位增加雨棚；8 号楼北侧停车场维修；第 2、8号楼北侧既有非机动车停车点位车棚维修；根据园区实际运营需求，合理划分机动车停车位，合理增加不低于 300 个非机动车停车位（含车棚），考虑非机动车充电问题。

　　1.在 B 地块新建三层标准仓库，建筑总面积约 2.3 万㎡及配套附属设施。首层高度约 10 米，总高度不超过现在的厂房高度，并满足此地块规划要求，达到丙类仓库标准。

　　2.在 C 地块新建标准厂房，建筑面积约 2.2 万㎡及配套附属设施，并满足此地块规划要求，达到丙类厂房标准；合理规划 C 地块配套停车位。

　　符合本项目需要，合理规划、整体设计，分阶段深化图纸。同时需充分考虑到各个阶段的衔接。包括既有建筑维修改造、配套设施维修改造及新建部分，拟分为3 个阶段，具体如下：

　　1. 雨污水管网，满足现有及新建建筑使用需求。利用现有管道通过维修、新建管网，实现雨污水分流。同时，需充分考虑园区内外围管网标高等参数，符合使用标准。

　　2. 供水管道维修约 500 米，满足现有及新建建筑使用需求；保障市政水水压符合使用标准。维修项目以具体工程量为准。

　　3. 室外消防工程：考虑消防用水与市政用水分离供水，保障室外消防工程符合验收标准。

　　4.园区智能管理、智慧运营改造提升。搭建智能化管理体系，实现园区运营平台化管理。包括但不限于监控系统升级改造，维修现有摄像头，实现全区域覆盖、异常检测等功能；智能巡更签到、大门道闸系统、消防联动等安防、协防功能；园区能耗管理；企业线上服务等功能。依据园区实际情况，第 8、9、10、11、12、13、14、15 号厂房仅考虑管线和总端口布置，且厂房内设施暂不实施。

　　5.园区 2.4 万㎡主路辅路进行修缮并黑色化，满足园区物流车辆承重。维修项目以具体工程量为准。

　　6.第 2、6、7 号厂房面积约 1.8 万㎡渗水、漏水和外立面破损问题维修；园区西侧和北侧大门维修改造。

　　7.第 2、8 号楼北侧既有停车场、停车点位车棚维修；合理增加机动车、非机动车停车点位，考虑非机动车充电问题。

　　8.根据园区实际，新增部分公共区域配电。遵循安全、经济、合理的原则，确保供电质量，并满足负荷要求。

　　1.园区共 12 栋厂房面积约 13.74 万㎡ ，新增必要的喷淋系统、火灾自动报警系统、防火阻隔装置等。

　　喷淋系统：包括喷淋系统平面图、系统图、管网剖面图等，清晰标注喷头位置、管道走向、管径、阀门位置等。

　　火灾自动报警系统：涵盖火灾自动报警系统平面图、系统图、联动控制逻辑图等，明确探测器、报警控制器、联动设备的位置和连接关系。

　　防火阻隔装置：呈现防火分区划分图、防火门和防火卷帘布置图等，注明装置类型、规格、安装位置等信息。

　　设计先进的火灾自动报警系统，实现火灾的早期探测、准确报警，同时与喷淋系统等消防设备联动。消防系统设计符合经济性、适用性原则，在满足消防功能的前提下，优化成本投入。

　　2.第 8、9、10、11、12、13、14、15 号厂房面积约 4.7 万㎡渗水、漏水和外立面破损问题维修。修复外立面破损部位，恢复厂房外观整洁与美观，提升企业形象。提高厂房整体防水性能，延长建筑物使用寿命，减少后期维护成本。维修项目以具体工程量为准。

　　屋面防水构造图：详细说明防水层、保温层及排水坡度做法。外墙节点详图：包括窗台、檐口、女儿墙等部位的防水密封处理。

　　3.第 8、9、10、11、12、13、14、15 号厂房内智能化设计，包含安全防范系统、访客对讲装置、闭路电视监控、 电梯通话系统、公共广播与背景音乐、信息网络系统等方案及初步设计，并接入园区智能化管理平台。

　　1.在 B 地块新建三层标准仓库，建筑总面积约 2.3 万㎡及配套附属设施。首层高度约 10 米，总高度不超过现在的厂房高度，并满足此地块规划要求，达到丙类仓库标准。

　　2.在 C 地块新建标准厂房，建筑面积约 2.2 万㎡及配套附属设施，并满足此地块规划要求，达到丙类厂房标准；合理规划 C 地块配套停车位。

　　3.B 地块新建三层标准仓库、C 地块新建标准厂房设计创意、空间处理合理、立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。

　　4.规划设计包含规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等。

　　5.绿色建筑（含建筑节能） 与装配式建筑设计，采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施，具有切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。

　　6.C地块新建机动车停车场，合理布局充电桩，满足不同车型（如私家车、物流车）的充电需求，提升使用效率，确保设施经济、环保，符合节能减排政策。

　　安全与环保措施：包括防火、防漏电设计，以及节能照明与通风系统，确保环境友好与运营安全。

　　2.5 监理合同估算价：140万元(第一阶段合同估算价3304.04万元，监理费用29.6万元; 第二阶段合同估算价2285.71万元，监理费用20.47万元；第三阶段合同估算价10040.25万元，监理费用89.93万元；分阶段实施内容及费用依据实际情况灵活调整。)

　　2.6 监理及相关服务范围：包含但不限于设计、施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段及缺陷责任期阶段全过程监理，包含但不限于对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，设备管理、合同管理、信息管理、安全管理、工程资料管理、以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、结算审计等，组织协调施工现场各方面关系。

　　2.7 监理服务期：总工期要求：480日历天（其中设计工期60日历天，施工工期420日历天）（备注：在三阶段同时开工的情况下）；

　　第一阶段工期要求：230日历天；第二阶段工期要求：200日历天；第三阶段工期要求：420日历天。

　　（与设计、施工工期同步。监理服务期包括设计阶段、施工阶段、缺陷责任阶段。设计、施工阶段监理服务期(与设计、施工工期同步)为实际工期，缺陷责任阶段监理服务期(即保修期)从工程通过竣工验收之日起24个月。

　　3.1投标人资质类别和等级：具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

　　3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（注册专业含房屋建筑工程专业）1名，注册证书上的注册单位须与投标人单位名称一致。

　　3.3.2拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在监工程，“在监项目”是指投标总监自网上发布中标结果公告之日(直接发包的项目以网上合同备案时间为准)起至合同范围内全部工程竣工经验收合格期间中担任总监的工程，也包括投标总监担任全过程咨询项目总负责人的尚未竣工验收合格的工程或在监管查询系统查询有在监工程的。

　　3.3.3投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

　　?3.4.2其他：（1）.投标人拟派专业监理工程师的要求：配备安装工程专业的监理工程师1名，省内企业专业监理工程师应具有国家注册监理工程师执业资格或者专业监理工程师业务培训合格证书（省外企业专业监理工程师为国家注册监理工程师执业资格），专业以注册专业或培训专业或所学专业为准。相关证书注明单位名称的，应与现执业单位一致。证书上未注明专业的，须一并提供证书二维码扫描后生成具体信息内容截图。

　　（2）.本次招标对投标人拟派监理员的要求：监理员1名，满足下列条件之一：

　　①国家注册监理工程师；②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）；③监理员证（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）。

　　中标后监理员配备标准应符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》(【2017】第35号文)。

　　（3）.监理组所有成员及授权委托人必须是本单位的正式员工，须提供与投标人签订的劳动合同和社保部门出具加章的2026年 01 月 01 日（含2026年1月）以来任意1 个月及以上养老保险证明（如为退休人员应提供退休证书、劳动返聘合同和有效期内的意外伤害保险凭证）。

　　（4）.投标人近2 年（投标截止时间往前推算 2 年为准）未在招投标过程中受到建设等有关部门行政处罚的（行政处罚日期以行政处罚决定文件日期为准）。

　　（5）.本工程严格执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（2018）23 号）。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人；招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。①失信被执行人名单以“信用中国”、“信用江苏”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间；

　　本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到/%（不低于/%）以上，且在共同投标协议中明确。

　　□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。

　　开标后初步评审前，由评标委员会根据招标文件载明的评标入围合格条件，确定进入后续评标或评标入围的投标文件。投标文件存在下列所列情况之一的，不再进行后续评标：

　　当满足评标入围合格条件的投标人≤20 家时，所有满足评标入围合格条件的投标人全部进入后续评标程序；当满足评标入围合格条件的投标人20 家时，评标委员会将采用下列方法确 定进入后续评标程序的投标人：

　　先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量*G1（G1 值为 10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量*G2（G2 值为 10%、 15%、20%、 25%、30%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的 均去除），G1 和 G2 在开标时由招标人代表随机抽取；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值以上 7 家和平均值以下 8 家（合计数量为 15 家，不足 15 家时，按实际数量计取）投标人进入后续评标程序。

　　评标入围过程中，当投标人平均值以上（或以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下（或以上）的数量。按顺序取平均值以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。

　　除确认存在计算错误外，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。

　　加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）

　　投标人资质类别和等级要求：具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质

　　提供诚信库链接获取企业资质证提供有效的企业资质证书（链接诚信库，并同时将原件扫描件上传至电子投标文件）

　　投标人拟派总监理工程师的要求：总监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书（注册专业含房屋建筑工程），注册证书上的注册单位须与投标人单位名称一致

　　提供有效的国家注册监理工程师证书（链接诚信库，并同时将原件的彩色扫描件上传至电子投标文件）

　　投标人拟派专业监理工程师的要求：配备安装工程专业的监理工程师1名，省内企业专业监理工程师应具有国家注册监理工程师执业资格或者专业监理工程师业务培训合格证书（省外企业专业监理工程师为国家注册监理工程师执业资格），专业以注册专业或培训专业或所学专业为准。相关证书注明单位名称的，应与现执业单位一致。证书上未注明专业的，须一并提供证书二维码扫描后生成具体信息内容截图

　　①国家注册监理工程师；②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）；③监理员证（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）。

　　中标后监理员配备标准应符合《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》(【2017】第35号文)。

　　监理组所有成员及授权委托人必须是本单位的正式员工，须提供与投标人签订的劳动合同和社保部门出具加章的2026 年01 月 01 日（含2026年01月）以来任意1个月及以上养老保险证明（如为退休人员应提供退休证书、劳动返聘合同和有效期内的意外伤害保险凭证）

　　提供劳动合同和社保缴纳证明原件彩色扫描件（链接诚信库，并同时将原件扫描件上传至电子投标文件）

　　?在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法三、方法四（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。

　　￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

　　□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

　　?方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、 97%、98%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。

　　?方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。

　　2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

　　3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

　　评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.3分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分（评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均只保留小数点后两位，第三位四舍五入）。

　　6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：淮安市公共资源全程电子化交易平台会员系统。

　　投标申请人须办理淮安市公共资源交易网上招投标CA 证书及电子签章后方可参加投标登记，办理地址：淮安市公共资源交易中心(深圳路 16 号)二楼。《CA 认证及电子签章办理指南》中 CA 认证联系人及联系电话分别为：CFCA 认证联系人：孙丹丹，联系电话：；国信 CA 认证联系人：何银平，联系电话：。投标单位异地 CA 证书激活具体详见淮安市公共资源交易网《关于电子招投标 CA 锁自动激活的通知》。如在系统使用过程中存有系统问题或操作问题，可咨询新点软件技术支持，联系电线、、，招标投标制作软件问题咨询电线。使用广联达软件请与董倩 联系。

　　7.1 投标截止时间为：2026年3月26日09时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

　　8.1 开标时间：同投标文件上传截止时间。本项目开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过“淮安建设工程不见面开标大厅”参加开标会议。

　　8.2 开标地点：淮安市公共资源交易中心洪泽分中心第1开标室〈淮安市洪泽区政府大楼辅楼东侧（幸福大道西侧、人和路南侧）〉。

　　9.1本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、淮安市公共资源交易网上发布；

　　招标人：淮安市洪泽国联商业发展有限公司招标代理机构：江苏四维工程咨询管理有限公司

　　招标人地址：淮安市洪泽区高良涧街道招标代理机构地址：淮安市清江浦区深圳东